許多人生大事，基本上都是與房子聯(lián)系在一起，比如結(jié)婚、孩子的教育，因此房子在人心中的位置不容小覷。但隨著近年房價(jià)的不斷飆升，如今一二線城市新房的房價(jià)，已經(jīng)到了讓大多數(shù)人目瞪口呆的程度，因此人們就將購房的熱情轉(zhuǎn)向了二手房。但二手房交易牽扯的問題也比較多，比如：過戶。

其實(shí)在買賣二手房中，過戶才是關(guān)鍵一步，特別是從法律的角度上來說產(chǎn)權(quán)過戶完房子才是你的，沒有過戶時(shí)還只能算是賣家的。那么買賣二手房過戶時(shí)需要注意些什么呢？下面小編就給大家來講一講。

一、過戶先要準(zhǔn)備些啥

二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購房者才可以交納購房定金（注意！交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。在確定好交易要素后（如房屋交付時(shí)間、銷售狀況等），至少要簽訂三份房屋買賣合同。

二、過戶流程

1、申請：買賣雙方先要向不動產(chǎn)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受檢查。管理部門需要檢查證件，審查產(chǎn)權(quán)，對審查通過的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，等相關(guān)部門審核。

2、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。

3、繳稅：二手房的稅費(fèi)構(gòu)成相對來說比較復(fù)雜，但通常都是，買房需要繳納契稅，賣房需要繳納個人所得稅。此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)的不同，契稅的組成也有所差別，危改回遷、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不一樣。

4、取證：在房屋交易管理部門通過審核，雙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料就會移送到發(fā)證部門，購房者就可以憑房屋產(chǎn)權(quán)通知單到發(fā)證部門申請領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

三、什么情況下無法過戶

買房時(shí)害怕什么？除了資金外，大概就只剩下“無法過戶”這個擔(dān)憂吧？因此小編在此要提醒各位購房者，在這些情況下，你購買的房屋是無法過戶的：

未解除抵押的房源；被查封的房源；賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人賣出的房子；賣房無法提供房產(chǎn)證的房子；正在出租的房子；產(chǎn)權(quán)因違規(guī)搭建被凍結(jié)的房子。其實(shí)相對于新房來說，二手房交易流程是要更加復(fù)雜的，特別是在過戶的時(shí)候，因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題，切勿花錢買傷心。以上就是本文的全部內(nèi)容了，希望能夠幫助到大家少走彎路，順利買到好房！

確實(shí)買到無法過戶的二手房，盡快和我們萬誠律所聯(lián)系，幫您出謀劃策。

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