房屋買賣的時候要考慮到房子的條件、證件等等，其中房產(chǎn)證就顯得特別的關(guān)鍵。但是有些房子是沒有房產(chǎn)證，但買家不在意，雙方也簽訂了房屋買賣合同。在這時候一些人會覺得無證的房屋買賣合同是沒有效力的。

一、無證房屋買賣合同無效嗎

第一，根據(jù)合同法的規(guī)定，只要合同內(nèi)容符合雙方當(dāng)事人的真實意思表示且不違反法律的強制性規(guī)定，經(jīng)過當(dāng)事人簽字后即可具有法律效力的!所以該購房合同是具有法律效力的，但是只能證明當(dāng)事人之間存在債權(quán)關(guān)系!

第二，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)只能在辦理過戶手續(xù)之后才可以享有房屋所有權(quán)的，所以您不能享有所有權(quán)!

二、法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書"的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對農(nóng)村房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第14條規(guī)定中的"效力性強制性規(guī)定"，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然導(dǎo)致交易行為及締約合同的無效。對以將來可能取得所有權(quán)的財產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權(quán)而導(dǎo)致合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)致使標(biāo)的物不能交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同其實也是有效的，只要合同雙方簽訂之前已經(jīng)溝通好了，合同又是按照法律的相關(guān)規(guī)定擬定的即可。對于無證房屋買賣合同的法律效力如果你自己不清楚，有需要找律師的你在這時候可以直接詢問在線律師。

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